Residentie ODIEL DEFRAEYE
Volg hier de bouwwerken op de voet !
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 | |
 |
 |
 |
 | |
 |
 |
 |
 | |
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
Informatie
Beschrijving van het gebouw
Oppervlakte grond totaalproject ongeveer: 6102 m²
Oppervlakte grond bij appartementsgebouw : 2655 m²
Kelder:
17 private bergingen
20 private garages van 16,35 tot 26,68 m²
Grondplan: kelder
Gelijkvloers:
commerciële ruimte voor niet-hinderlijke activiteiten
momenteel verkocht als kantoorruimte (boekhoudingskantoor)
Eerste verdieping:
5 appartementen met 2 slaapkamers + berging + overdekt terras
132 tot 140 m² privaat tussen gevels
Grondplan: app. 1.1 - app. 1.2 - app. 1.3 - app. 1.4 - app. 1.5
Tweede verdieping:
zoals 1e verdieping
Grondplan: app. 2.1 - app. 2.2 - app. 2.3 - app. 2.4 - app. 2.5
Derde verdieping:
1 appartement met 2 slaapkamers en terras vooraan
1 luxe penthouse appartement van 209 m² met 3 slaapkamers, terras vooraan en dakterras achteraan van 120 m² (uitbreidbaar tot 170 m²)
Grondplan: app. 3.1 - app. 3.2
Architectuur
Het hoofdvolume van het gebouw bestaat uit een strakke balkvorm in baksteen, welke bovenaan afgewerkt wordt met een visueel zwevend uitkragend hellend dak.
De terrassen zitten inpandig verwerkt in het volume en zorgen zodoende voor beschutting en discretie (hierdoor toont het gebouw ook minder "appartement"-achtig).
De ramen welke niet uitgeven op een terras zijn speels verdeeld over het gevelvlak met een beperkte breedte omwille van de privacy (geen etalage-gevoel).
Aan de inkomgevel (zijgevel rechts) is er op het gelijkvloers een overdekte gaanderij voorzien over de volledige breedte, waardoor het bovenliggend baksteen volume een lichter karakter verkrijgt. Deze gaanderij vormt een regenvrije zone voor de voetgangers.
Het gebouw bevindt zich centraal op het perceel en wordt langs alle zijden omgeven door echt en volwaardig groen: inlandse hoogstammige bomen (welke instaan voor zuurstofproductie en "fijn-stof"absorptie).
De parkeerplaatsen van de bewoners zijn voorzien in de kelder zodat het aantal zichtbare auto’s op het terrein beperkt wordt.
Wegens de beperkte breedte van de straatgevel (minder dan 50 % van de totale breedte van het perceel) neemt het gebouw afstand van de aanpalende eigendommen en verkrijgt het ook meer allure.
Kwaliteit
Het project wordt uitgevoerd door Marc Demeulenaere, aannemer woningbouw. Hij voert alle ruwbouwwerken zelf uit met eigen personeel, hij coördineert de werf en volgt alle andere werken op, om een degelijke uitvoering te realiseren.
Er wordt gewerkt met ervaren bedrijven uit de onmiddelijke omgeving, welke instaan voor een vlotte en goede service.
Het gebouw beantwoordt nu reeds aan de isolatienormen van volgend jaar. De appartementen zullen een E-peil halen van 80 of minder (huidige norm = 100).
Er wordt gewerkt met duurzame en kwaliteitsvolle gevel materialen:
natuursteen bekleding van kolonnen, plinten, gevels inrit
speciale lichtgrijze gevelsteen
aluminium gemoffeld schrijnwerk van hoge kwaliteit
dakoversteken in ceder
Verder:
trappen worden afgewerkt met natuursteen (geen prefab glad beton)
granietvloer voor inkomhal en gangen
overal verlaagde plafonds in de private delen (mogelijkheden extra leidingen + inbouw)
individueel regelbare ventilatie met geluidsarme energiezuinige dc motor
1 lift voor 12 appartementen beperkt de kosten
het domein is volledig afsluitbaar 's avonds
dubbele muren met geluidsisolatie tussen appartementen, trap en lift
Anders wonen en leven
De indeling en opvatting van de appartementen wijkt af van het standaardmodel tussen 2 muren, met woonruimtes aan de straatzijde en slaapkamers aan de tuinzijde.
De appartementen situeren zich hier rond een vierkant terras, een geborgen inham in het volume van het gebouw.
Er is keuze uit verschillende orientaties en uitzichten. De terrassen zijn voldoende groot voor een tafel met stoelen. Sommige terrassen zijn overdekt en vormen een ware "buitenkamer", zodat men ook bij regen eens buiten kan.
De appartementen zijn ook groter dan het standaardtype:
de open woonruimte van 56 of 58 m² laat meerdere schikkingen toe
de slaapkamers zijn voldoende groot voor een volwaardige kleerkast
in de badkamer is er mogelijkheid voor douche + ligbad + dubbele lavabo
in de toiletten is er ook gelet op de ruimte voor een handwasbakje
Een mooi afgewerkt trappenhuis met natuurlijk daglicht en comfortabele rechte treden en paliers (geen draaitreden) stimuleert het gebruik ervan en zo ook de lichaamsconditie van de gebruikers.
Er is natuurlijke lichtinval in de overloop aan de lift. Zo blijft men hier ook in contact met de buitenomgeving, het daglicht, het weer, ... (geen ingesloten gevoel).
Een uitvoering en afwerking à la carte is mogelijk.
Er is een individuele keuze mogelijk voor de vloeren, faience, sanitair, keuken, indeling en binnendeuren. Appartementen kunnen samengevoegd worden tot een loft van 270 m² of 400 m².
Wonen bij een wielerpiste ?
De aanwezigheid van de beschermde, gerestaureerde wielerpiste zorgt voor een "open" omgeving met een origineel vergezicht achteraan zonder inkijk vanuit eventuele achterliggende gebouwen.
De piste zet het gebouw op de kaart als een historische site in Rumbeke, wat door iedereen gekend zal zijn (de kerk, het kasteel en ... de wielerpiste).
Mogelijke hinder of ongemakken voor de bewoners en de omwonenden zal beperkt worden door het opnemen in de basisakte van volgende maatregelen:
er wordt geen kunstverlichting aangelegd op de piste (enkel veiligheidsverlichting)
gebruik van de piste enkel door leden van toegelaten wielerploegen binnen de normale uren
het gebruik van het binnenplein door de politie voor verkeerseducatie gebeurt enkel tijdens de schooluren
toeristische bezoeken in samenspraak met het wielermuseum gebeuren enkel tijdens de openingsuren van het museum
eventuele grote manifestaties worden beperkt tot max 6 per jaar, bvb: start en aankomst rit Roeselare-Roubaix-Roeselare, Roeselare fietst, wedstrijd of kampioenschap pisterijden, ... (deze manifestaties gebeuren tijdens normale uren)
de eigenaars worden tijdig op de hoogte gebracht van de geplande aktiviteitenkalender
alle beslissingen van de vzw ivm het gebruik van de piste worden tijdig overgemaakt aan de syndicus van het appartementsgebouw
in overleg tussen syndicus en vzw kunnen andere afspraken gemaakt worden
Verkoopbureel
GSM: 0498 86 27 47
E-mail: wouter@eigendome.be
